Gebruiksoppervlakte en de WOZ

Wat is gebruiksoppervlakte?

De gebruiksoppervlakte is het aantal vierkante meters in uw woning dat u kan gebruiken om te wonen. Hierbij moet de stahoogte minimaal 1,5 meter zijn. Aangebouwde dichte delen (zoals een garage, berging, erker, aanbouw of dakkapel) horen ook bij de gebruiksoppervlakte.

Heeft uw woning meer dan één woonlaag (bijvoorbeeld de begane grond en een 1e verdieping)? Dan telt de gebruiksoppervlakte van alle woonlagen bij elkaar op.

De gebruiksoppervlakte is de standaard meetmethode waarmee bijvoorbeeld makelaars, taxateurs, woningbouwverenigingen, beleggers in vastgoed en bouwmaatschappijen werken. Landelijke wetgeving bepaalt dat ook gemeenten deze meetmethode moeten gebruiken.

Wij doen dit als we de WOZ-waarde van uw woning bepalen. We gebruiken dan de landelijk meetmethodiek NEN 2580.

Wat is de NEN2580?

Dit is een landelijke meetmethodiek. Het is dé Nederlandse norm voor het bepalen van de oppervlakte van een gebouw.

Waarom werken wij met vierkante meters (gebruiksoppervlakte)?

Sinds 2022 moeten alle gemeenten het opmeten van woningen anders doen. We meten niet meer met kubieke meters (inhoud), maar met vierkante meters (gebruiksoppervlakte). Dit is wettelijk verplicht in Nederland.

Het zorgt voor één manier van meten en noteren. Dit maakt alles duidelijker, omdat het in het vervolg overal hetzelfde gaat. Makelaars gebruiken vierkante meters bij het kopen en verkopen van woningen. De basisregistratie van adressen en gebouwen gaat in vierkante meters. Ook bij huurwoningen doen we dat.

Om ervoor te zorgen dat iedereen zich houdt aan deze regels, controleert de Waarderingskamer ons regelmatig. De Waarderingskamer is een organisatie die kijkt of we de Wet WOZ goed uitvoeren.

Hoe bepalen we het aantal vierkante meters (gebruiksoppervlakte) van een woning?

Het aantal vierkante meters (gebruiksoppervlakte) bepalen we door de binnenzijde van uw woning op te meten. De meting gaat van de binnenkant van de ene buitenmuur naar de binnenkant van de andere buitenmuur. Hierbij meten we alle verdiepingen en tellen we alles bij elkaar op.

Zijn er delen van uw woning waar de stahoogte minder dan 1,5 meter is (onder een schuine kap)? Dan telt die oppervlakte niet mee. Wat wel meetelt, zijn alle aangebouwde dichte delen. Zoals een aangebouwde garage, een aanbouw, een bijkeuken, een erker, een dakkapel of een aangebouwde berging.

Heeft u bergingen, garages en kelders, in en onder uw woning? Dan horen die ook bij de vierkante meters (gebruiksoppervlakte) van uw woning. De stahoogte moet dan wel meer dan 1,5 meter zijn.

Hieronder ziet u twee voorbeelden van hoe we de vierkante meters (gebruiksoppervlakte) van een woning bepalen. We hebben een eenvoudige woning en een uitgebreide woning gekozen:

Voorbeeldberekening eenvoudige woning. Gebruiksoppervlakte begane grond: 50 vierkante meter, gebruiksoppervlakte verdieping: 50 vierkante meter, gebruiksoppervlakte zolder: 30 vierkante meter. Totale gebruiksoppervlakte: 130 vierkante meter.

Voorbeeldberekening uitgebreide woning. Gebruiksoppervlakte begane grond: 40 vierkante meter, gebruiksoppervlakte verdieping: 40 vierkante meter, gebruiksoppervlakte aanbouw: 7,5 vierkante meter, gebruiksoppervlakte garage aangebouwd: 18 vierkante meter. Totale gebruiksoppervlakte: 105,5 vierkante meter. Gebruiksoppervlakte overig: 5 vierkante meter.

Kunt u zelf het aantal vierkante meters (gebruiksoppervlakte) van uw woning meten?

Alle taxateurs en makelaars in Nederland gebruiken dezelfde meetmethodiek: de NEN 2580. Dit doen ze voor het bepalen van de vierkante meters (gebruiksoppervlakte). Wilt u meer weten over het aantal vierkante meters (gebruiksoppervlakte) van uw woning? Of wilt u zelf het aantal vierkante meters berekenen? Kijk dan op de website van de Waarderingskamer. Daar vindt u regels en uitleg. En ook antwoorden op veelgestelde vragen over de overgang van kubieke meters (inhoud) naar vierkante meters (gebruiksoppervlakte).

Heeft u nog vragen over gebruiksoppervlakte van uw woning?

Neemt u dan gerust even contact op met onze taxateur. Hij of zij zal uw vragen beantwoorden. Telefonisch: 0118 67 50 00. Of per mail: WOZ-Taxateurs@middelburg.nl.